Kredit Pemilikan Rumah (KPR) seringkali menjadi solusi bagi banyak orang untuk mewujudkan impian memiliki rumah. Namun, jika Anda merasa beban cicilan KPR saat ini terlalu berat atau ingin mendapatkan suku bunga yang lebih rendah, mengalihkan KPR (take over) bisa menjadi alternatif menarik. Proses ini memungkinkan pemindahan sisa pinjaman dari bank lama ke bank baru, dengan harapan mendapatkan kondisi pembiayaan yang lebih menguntungkan. Memahami proses dan syaratnya dengan detail sangat penting sebelum Anda memutuskan untuk mengambil langkah ini.
Sebelum membahas lebih lanjut, mari kita pahami terlebih dahulu apa yang dimaksud dengan KPR take over. Secara sederhana, ini merupakan proses pengajuan KPR baru ke bank lain untuk melunasi sisa pinjaman KPR Anda di bank sebelumnya. Bank baru kemudian menjadi kreditur Anda, dengan menawarkan suku bunga, tenor, dan fasilitas lain yang mungkin lebih sesuai dengan kebutuhan Anda.
Mengapa Memilih KPR Take Over?
Alasan utama seseorang memilih KPR take over biasanya adalah untuk mendapatkan suku bunga yang lebih rendah. Bank-bank menawarkan suku bunga yang berbeda-beda, sehingga perbandingan sangat penting untuk menemukan penawaran terbaik.
Suku bunga yang lebih rendah secara langsung akan mengurangi jumlah cicilan bulanan. Hal ini bisa sangat membantu meringankan beban finansial Anda.
Selain suku bunga, tenor yang lebih panjang juga menjadi pertimbangan. Tenor yang lebih panjang akan menghasilkan cicilan bulanan yang lebih kecil, meskipun total bunga yang dibayarkan akan lebih tinggi di jangka panjang.
Beberapa bank juga menawarkan fasilitas tambahan yang menarik, misalnya kemudahan top-up untuk renovasi rumah atau pilihan metode pembayaran yang lebih fleksibel.
Namun, perlu diingat bahwa setiap pilihan memiliki konsekuensinya. Memilih tenor yang lebih panjang akan memangkas cicilan bulanan, tetapi akan menambah total biaya bunga yang harus dibayarkan. Oleh karena itu, pertimbangkan secara matang sesuai dengan kondisi keuangan Anda.
Langkah-Langkah Mengurus KPR Take Over
Proses take over KPR membutuhkan perencanaan dan persiapan yang matang. Berikut langkah-langkah yang perlu Anda ikuti:
- Riset dan bandingkan penawaran dari berbagai bank. Lakukan riset menyeluruh untuk membandingkan suku bunga, biaya administrasi (biaya provisi, appraisal, dan notaris), tenor, dan fasilitas tambahan yang ditawarkan oleh berbagai bank.
- Siapkan dokumen yang dibutuhkan. Setiap bank memiliki persyaratan dokumen yang berbeda. Pastikan Anda telah menyiapkan semua dokumen yang diperlukan untuk mempercepat proses pengajuan.
- Ajukan permohonan KPR take over. Setelah memilih bank dan memastikan semua dokumen lengkap, ajukan permohonan secara resmi. Ikuti prosedur yang ditetapkan oleh bank tersebut.
- Proses verifikasi dan persetujuan. Bank akan memverifikasi data dan dokumen Anda. Proses ini mungkin memakan waktu beberapa hari hingga beberapa minggu.
- Penandatanganan akad kredit. Jika permohonan disetujui, Anda akan diminta untuk menandatangani akad kredit baru dengan bank baru.
- Pelunasan KPR lama. Bank baru akan melunasi sisa pinjaman Anda di bank lama. Proses ini biasanya dilakukan setelah penandatanganan akad kredit.
Pastikan Anda memahami seluruh isi perjanjian sebelum menandatangani akad kredit. Jangan ragu untuk menanyakan hal-hal yang belum jelas kepada pihak bank.
Dokumen yang Diperlukan untuk KPR Take Over
Dokumen yang dibutuhkan untuk proses KPR take over umumnya meliputi dokumen identitas diri, dokumen kepemilikan rumah, bukti penghasilan, dan slip gaji. Namun, persyaratan ini dapat bervariasi antar bank.
Sebaiknya, hubungi bank-bank yang Anda minati untuk menanyakan persyaratan dokumen yang lengkap dan spesifik. Persiapan dokumen yang lengkap dan akurat akan mempercepat proses pengajuan.
Selain dokumen-dokumen tersebut, bank mungkin juga meminta dokumen pendukung lainnya seperti bukti pajak bumi dan bangunan (PBB), sertifikat rumah, dan dokumen lainnya yang terkait dengan properti yang akan dijadikan agunan.
Proses KPR take over memang membutuhkan waktu dan kesabaran. Namun, dengan perencanaan yang matang dan persiapan dokumen yang lengkap, Anda dapat meningkatkan peluang untuk mendapatkan penawaran KPR yang lebih menguntungkan. Ingatlah untuk selalu membandingkan penawaran dari berbagai bank sebelum memutuskan untuk melakukan take over KPR.
